PEMBATALAN PEBGIKATAN JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH AKIBAT PEMBELI TIDAK MELUNASI PEMBAYARAN (ANALISIS PUTUSAN NOMOR 29/PDT.G/2021/PN PBR)
Abstract
A Sale and Purchase Binding Agreement (Perjanjian Pengikatan Jual Beli/PPJB) is a preliminary agreement made by the parties before the formal sale and purchase transaction is executed. In its implementation, a PPJB may give rise to legal problems when one of the parties commits a breach of contract, particularly when the buyer fails to fulfill the payment obligations agreed upon by the parties. This study aims to analyze the legal consequences of the cancellation of a PPJB due to breach of contract, examine the legal protection available to the injured party, and analyze the legal considerations of the judge in granting the cancellation of the PPJB as set forth in Court Decision Number 29/Pdt.G/2021/PN PBR. This study employs normative legal research using a statutory approach, conceptual approach, comparative approach, and case approach. Legal materials were obtained through library research consisting of primary, secondary, and tertiary legal materials. The results of the study indicate that the cancellation of a PPJB due to breach of contract results in the termination of the legal relationship arising from the PPJB and, in principle, requires the parties to be restored to their original position while taking into account the rights of the injured party. Pursuant to Article 1267 of the Indonesian Civil Code, the injured party may demand the performance of the agreement or its cancellation accompanied by compensation for costs, losses, and interest. Legal protection for the injured party may be provided through preventive and repressive measures, including claims for damages under Articles 1243, 1244, and 1246 of the Indonesian Civil Code. In Court Decision Number 29/Pdt.G/2021/PN PBR, the judge considered the buyer’s failure to fulfill the payment obligations stipulated in the PPJB and therefore declared the buyer to have committed a breach of contract, resulting in the cancellation of the PPJB. Nevertheless, legal protection for the seller must also take into account the restoration of the original position of the parties and the fulfillment of the injured party’s rights arising from the breach of contract.
References
DAFTAR PUSTAKA
Buku :
Abdul Ghofur Anshori, Lembaga Kenotariatan Indonesia, (Yogyakarta: UII Press, 2009).
Abdul Kadir Muhammad. Hukum Perikatan, (Citra Aditya Bakti, Bandung, 1992) .
Abdul Kadir Muhammad.1992. Hukum Perikatan. Citra Aditya Bakti. Bandung.
Achmad AH, Menguak Tabir Hukum : Suatu Kajian Pilosofi dan Sosiologi,) Citra Aditva Bakti, Bandung. 1996.
Achmad AH, Menguak Tabir Hukum tSiutu Kajian Pilosofi dan Sosiologi, (Citra Aditva Bakti, Bandung. 1996) .
Ahmadi Miru, Hukum Kontrak dan Perancangan Kontrak, (Jakarta:Rajawali Pers, 2007).
Ahmadi Miru, Sakka Pati, Hukum Perikatan, (Jakarta: Rajawali Pers, 2008).
Ahmad Ali, Menguak Teori Hukum dan Teori Peradilan (Jakarta: Kencana, 2022), 212
Bagir Manan, 2000, Pembinaan Hukum Nasional, Alumni, Bandung.
Budi Santoso, Dasar-Dasar Hukum Perikatan, Jakarta: Sinar Grafika, 2018.
Gary Goodpaster, Panduan Negosiasi dan Mediasi (Jakarta: ELIPS, 1999), hal. 241-242
H. S. Salim, “Pengantar Hukum Perdata Tertulis (BW), Cet. 10,” Jakarta: Sinar Grafika, 2016.
Habib Adjie, Sanksi Perdata dan Administrasi Terhadap Notaris sebagai PejabatPublik, (Bandung: Refika Aditama, 2008).
Herlien Budiono. 2011. Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya dibidang Kenotariatan.. Bandung. Citra Aditya Bakti.
Johnny Ibrahim, 2006, Teori dan Metodologi Penelitian Hukum Normatif, Bayumedia, Malang.
Karen Leback. Penerjemah Yudi Santoso. Teori-Teori Keadilan. (Cetakan ke-6. Bandung: Nusa Media, 2018.).
Koentjoroningrat, Metode-Metode Penelitian Masyarakat, Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2017.
L.J Van Apeldorn, Pengantar Ilmu Hukum, Pradnya Paramaita, Jakarta, 2004.
M. Agus Santoso, Hukum, Moral & Keadilan Sebuah Kajian Filsafat Hukum, Kencana, Jakarta, 2014, p.92.
M. Agus Santoso. 2014. Hukum, Moral & Keadilan Sebuah Kajian Filsafat Hukum, (Kencana, Jakarta,2014) Halaman 92
M. Yahya Harahap, Hukum Acara Perdata, Sinar Grafika, Jakarta, 2008, p.892.
Marilang. 2013, Hukum Perikatan Perikatan Yang Lahir Dari Perjanjian, Alauddin University Press, Makassar.
Muhaimin., 2020, Metode Penelitian Hukum, Nusa Tenggara Barat, Mataram University Press, halaman. 63
Muhamad Erwin, 2011, Filsafat Hukum: Refleksi Kritis Terhadap Hukum, Raja Grafindo Persada, Jakarta.
Mukti Fajar ND, 2010, Yulianto Achmad, Dualisme Penelitian Hukum Normatif & Empiris, Pustaka Pelajar, Yogyakarta.
Munir Fuady, 2003, Arbitrase Nasional (Alternatif Penyelesaian Sengketa Bisnis), Citra Aditya Bakti, Bandung.
Nurnaningsih Amriani, 2012. Mediasi:Alternatif Penyelesaian sengketa perdata di Pengadilan,Jakarta:Rajawali Pers.
Otje Salman, Anthon F. Susanto, 2005, Teori Hukum, Refika Ditama, Bandung.
Pasal 1 Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris
Peter Mahmud Marzuki, 2008, Penelitian Hukum (Edisi Revisi), Kencana Prenada Media, Jakarta.
Peter Mahmud Marzuki, 2008, Pengantar Ilmu Hukum, Kencana Pranada Media Group, Jakarta.
Peter Mahmud Marzuki, 2014, Penelitian Hukum, Kencana Prenada Media Group, Jakarta.
Peter Mahmud Marzuki, Penelitian Hukum,(Jakarta : Kencana Prenada Media Group.2010).
Phillipus M. Hadjon, Perlindungan Hukum Bagi Rakyat Indonesia, PT. Bina Ilmu, Surabaya, 1987.
Pipin Syarifin, “Pengantar Ilmu Hukum, Bandung: CV,” Pustaka Setia, 1999.
R. Soeroso, Pengantar Ilmu Hukum Cet. 22. Jakarta. Sinar Grafika. 2021.
R. Soeroso,2011, Perjanjian Di Bawah Tangan Pedoman Praktis & Aplikasi Hukum. Sinar Grafika. Jakarta.
R. Soesilo, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Jakarta: Politeia, 2015.
R. Subekti dan R. Tjitrosudibio, Kitab Undang - Undang Hukum Perdata (Burgerlijk Wetboek voor Indonesie), Jakarta: Pradnya Paramita, 2006.
R. Subekti dan R. Tjitrosudibio, Kitab Undang - Undang Hukum Perdata (Burgerlijk Wetboek voor Indonesie), Jakarta: Pradnya Paramita, 2006
R. Subekti dan R. Tjitrosudibio, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Jakarta, Pradnya Paramita, Cetakan Ke-32, 1991.
R. Subekti, Hukum Perjanjian (Penerbit Intermasa:Jakarta,1998).
R.M. Gatot P. Soemartono, "Mengenal Alternatif Penyelesaian Sengketa dan Arbitrase," Modul (Universitas Terbuka), hal. 5
Rahmat Ramadhani Hukum Pertanahan. Umsu Press. Medan. 2024
Ridwan khairandy, Hukum Kontrak Indonesia, Op.Cit., hlm. 506
S. H. Supriadi, Etika Dan Tanggung Jawab Profesi Hukum Di Indonesia (Sinar Grafika, 2023), hlm. 12
Salim H.S., Pengantar Hukum Perdata Tertulis (BW), Sinar Grafika, Jakarta, 2008, hlm.
Salim HS, Pengantar Hukum Perdata Tertulis (BW), (Jakarta: 2008) .
Salim, H.S., & Nurbani, Erlis Septiana. (2015). Penerapan Teori Hukum Pada Tesis dan Disertasi, Edisi Pertama, Cet. Kesatu. Jakarta: Rajawali Press.
Salim, Teknik Pembuatan Akta Perjanjian (Jakarta: Rajawali Press, 2017).
Satjipto Rahardjo, Ilmu Hukum, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2000.
Shinta Adriyani, Kekuatan Hukum Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli, Jurnal Risalah Kenotariatan, Vol.02, No.01 (2021), p.76.
Sidharta, Hukum Perdata dalam Sistem Hukum Nasional, PT Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2017, p.50.
Soerjono Soekanto, 1986, Pengantar Penelitian Hukum, UI Press, Jakarta..
Soerjono Soekanto. 1984. Pengantar Penelitian Hukum. Jakarta. UI Press.
Subekti, Hukum Perdata, Intermasa, Jakarta, 2005, p.77.
Sudikno Mertokusumo, 2003, Mengenal Hukum Suatu Pengantar, Liberty, Yogyakarta.
Sudikno Mertokusumo, A. Pitlo, 1993, Bab-bab Tentang Penemuan Hukum, Citra Aditya Bakti, Bandung.
Sudikno Mertokusumo, Hukum Perikatan, Yogyakarta: Liberty, 2000.
Sudikno Mertokusumo, Mengenal Hukum Suatu Pengantar, (Liberty: Yogyakarta, 2008).
Sudikno Mertokusumo. Penemuan Hukum. (Univesitas Atma Jaya, Yogyakarta, 2002).
Sudiko Mertokusumo, Mengenal Hukum Suatu Pengantar, Liberty, Yogyakarta, 2008.
Sugiyono. 2012. Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D. Bandung: Alfabeta.
Suhrawardi K. Lubis, Etika Profesi Hukum, (Jakarta: Sinar Grafika, 2006).
Supriadi, Etika dan Tanggung Jawab Profesi Hukum di Indonesia, (Jakarta: Sinar Grafika, 2006).
Theo Huijbers, 1992, Filsafat Hukum Dalam Lintasan Sejarah, Kanisius, Yogyakarta.
Utrecht & Moh. Saleh Jindang, Pengantar Dalam Hukum Indonesia, Ichtiar Baru, Jakarta, 1983.
Jurnal :
Agung Nomor 2114 K/Pdt/2016, dan Putusan Mahkamah Agung Nomor 98 K/Pdt/2016), Law Jurnal, Vol.04, No.02 (2020), p.130
Ahmadi. R, (2023). Penyelesaian Sengketa Wanprestasi Dengan Sederhana, Cepat dan Biaya Ringan Melalui Gugatan Sederhana. Jurnal Bevinding Vol 01 No 09 Tahun 2023.
Chaerunnisa. 2020. "Legal Problematics Differences in Land & Building Transactions with Validation of Cost of Obtaining Rights to Land & Building (Perda No. 2 of 2011 In Kendari City)." Sultan Agung Notary Law Review. 2 (4).
Dewi Kartika, “Analisis Yuridis Terhadap Pemutusan Sepihak dalam Perjanjian Kerja Sama,” Jurnal Hukum Lex Generalis 4, no. 2 (2024): 148
Harianto. (2016). "Asas Kebebasan Berkontrak: Problematika Penerapannya Dalam Kontrak Baku Antara Konsumen Dengan Pelaku Usaha." Jurnal Hukum Samudera Keadilan. 11 (2)
